1. Dictamen de compatibilidad urbanística de uso de suelo vigente (DMDU).
2. Escrituras o documento legal que acredite la propiedad. Si el propietario es una persona moral deberá anexar acta constitutiva y poder legal).
3. Copia del predial vigente y clave catastral actualizada.
4. Dictamen de apeo y deslinde (SPI).
5. Plano de lotificación (deberá cumplir con lo marca el manual de fraccionamientos del RCMD).
6. Plano de ligas con otros fraccionamientos (deberá cumplir con lo marca el manual de fraccionamientos del RCMD).
7. Factibilidad u oficio de AMD.

NOTAS:

• Deberá presentar la documentación en recepción de DMDU por medio de oficio dirigido al director en turno en formato físico y en digital (ya sea en CD o enviarla al correo fraccionamientos@gmail.com). No se recibirán expedientes incompletos.
• Dependiendo del trámite se le pedirá que actualice el dictamen de apeo y deslinde.
• La revisión tiene un plazo de 5 a 10 días hábiles. De la revisión podrán surgir observaciones las cuales deberá solventar.
• Esta dirección está facultada para solicitarle información adicional a la mencionada anteriormente.
• El costo del trámite está publicado en la ley de ingresos vigente.
• La documentación anterior es revisada por DMDU, SPM, DMPC Y SPI. Una vez que cumpla con las dependencias mencionadas anteriormente se revisará por SPI para proceder al sellado del plano de lotificación.
• Lo anterior sustentado en la normativa vigente.

1. Plano de lotificación sellado por parte de DMDU y SPI.

OBRAS PÚBLICAS

2. Plano topográfico.
3. Proyecto de desalojo pluvial y rasantes.
4. Mecánica de suelos, proyecto y diseño de pavimentación.

VIALIDAD

5. Proyecto de señalización integral.

AMD

6. Factibilidad de servicios de AMD y/o, oficio donde indique que no le brindarán los servicios y tenga que crear su propia infraestructura.
7. Proyecto de red de agua potable (memoria y planos).
8. Proyecto de red de alcantarillado (memoria y planos).

SERVICIOS PÚBLICOS

9. Proyecto de áreas verdes (plano arquitectónico y plano de sistema de riego con memoria de cálculo)
10. Proyecto de alumbrado público (plano de alumbrado público con memoria de cálculo).
11. Factibilidad de servicios de electrificación yo oficio por parte de CFE.
12. Oficio de autorización para el depósito del escombro.
13. Factibilidad del servicio para el manejo del R.S.U. (residuos sólidos urbanos).

PROTECCIÓN CIVIL

14. Si en el análisis de riesgo presentado en el ante proyecto le solicitan realizar obras de mitigación, deberá indicarlas en los planos de las ingenieras que lo requieran.

PROPIEDAD INMOBILIARIA

15. Una vez que el proyecto ejecutivo sea aprobado por las dependencias mencionadas anteriormente, se enviará el proyecto a propiedad inmobiliaria para corroborar que no exista alguna modificación en la lotificación autorizada en el ante proyecto.

OTROS TRÁMITES

16. Dictamen de impacto ambiental (excepto cuando no lo indique el uso de suelo).
17. Dictamen de CONAGUA, título de concesión y volumen de derecho de extracción (excepto cuando no lo indique el uso de suelo).
18. Proyecto de voz, datos y TV subterráneo.
19. Proyecto de línea de gas subterránea (si no aplica, presentar oficio donde indique como llevará ese servicio).
20. Plano etapas de urbanización.
21. Calendario de obra de urbanización.
22. Presupuesto de obra de urbanización por infraestructura (será revisado por las dependencias correspondientes).
23. Certificado de libertad de gravamen.
24. Designación de DRO tipo C.
25. Propuesta de reglamento interno y cumplir con el requisito no. 9 (solo régimen en condominio).

NOTAS:

• Entregar la documentación en formato digital (ya sea en CD o enviarla al correo fraccionamientos@gmail.com). No se recibirán expedientes incompletos.
• La revisión tiene un plazo de 15 a 20 días hábiles. De la revisión podrán surgir observaciones las cuales deberá solventar.
• Cualquier construcción deberá ser con tabique del Parque Industrial Ladrillero o con block de concreto.
• Todos los planos se deben presentar formato dwg versión 2010 para su revisión.
• Una vez autorizado deberá presentar 3 expedientes con todos los planos y documentos impresos firmados por el DRO así como en CD para su autorización en el Cabildo.
• Queda del H. Ayuntamiento solicitar otros documentos según sea el caso.
• Lo anterior sustentado en la normativa vigente.

1. Plano de lotificación sellado por parte de DMDU y SPI.
2. Copia de título de concesión, derechos de extracción de agua de la fuente de abastecimiento, proyecto de tratamiento de aguas residuales y permiso de descarga
3. Proyecto ejecutivo de áreas comunes y/o de donación.
4. Copia de la Factibilidad de servicios de electrificación y/o documento emitido por CFE.
5. Dictamen de impacto ambiental.
6. Dictamen de CONAGUA.
7. Certificado de libertad de gravamen.
8. Designación de DRO tipo C.
9. Propuesta de reglamento interno y cumplir con el requisito no. 9 (Solo régimen en condominio).

NOTAS:

• Entregar la documentación en formato digital (ya sea en CD o enviarla al correo fraccionamientos@gmail.com). No se recibirán expedientes incompletos.
• El fraccionamiento debe estar ubicado por lo menos a 5 km de distancia de la mancha urbana.
• La revisión tiene un plazo de 15 a 20 días hábiles. De la revisión podrán surgir observaciones las cuales deberá solventar.
• Cualquier construcción deberá ser con tabique del Parque Industrial Ladrillero o con block de concreto.
• Todos los planos se deben presentar formato dwg versión 2010 para su revisión.
• Una vez autorizado deberá presentar 3 expedientes con todos los planos y documentos impresos firmados por el DRO así como en CD para su autorización en el Cabildo.
• Queda del H. Ayuntamiento solicitar otros documentos según sea el caso.
• Lo anterior sustentado en la normativa vigente.

1. Plano de lotificación sellado.
2. Dictamen de uso de suelo actualizado
3. Plano de lotificación nuevo.
4. Proyecto de desalojo pluvial y rasantes.
5. Proyecto de circulaciones viales.
6. Proyecto de red de agua potable (Memoria y planos).
7. Proyecto de red de alcantarillado (Memoria y planos).
8. Proyecto de áreas verdes (Memoria y planos).
9. Proyecto de alumbrado público (Memoria y planos).
10. Factibilidad de servicios de agua y drenaje (AMD).
11. Factibilidad de servicios de electrificación (CFE).
12. Calendario de obra de urbanización.
13. Presupuesto de obra de urbanización.
14. Designación de DRO.
15. Resolutivo de autorización de lotificación anterior.

NOTAS:

• Dependiendo de la relotificación pueden surgir más requisitos o se le pueden omitir algunos. Entregar la documentación en formato digital (ya sea en CD o enviarla al correo fraccionamientos@gmail.com).
• Todos los planos se deben presentar formato dwg versión 2010 para su revisión.
• La revisión tiene un plazo de 15 a 20 días hábiles. De la revisión podrán surgir observaciones las cuales deberá solventar.
• Se entiende por relotificación la modificación total o parcial de la lotificación originalmente autorizada por el ayuntamiento para un fraccionamiento.
• Una vez autorizado deberá presentar 3 expedientes con todos los planos y documentos impresos firmados por el DRO así como en CD para su autorización en el Cabildo.
• Lo anterior sustentado en la normativa vigente.

1. Resolutivo de autorización definitiva de cabildo.
2. Plano de lotificación indicando el área a urbanizar y el área vendible.
3. Presupuesto de urbanización del área a urbanizar.
4. Fianza a favor del H. Ayuntamiento del Municipio de Durango en cumplimiento y calidad de la Obra equivalente al 50% del presupuesto de urbanización, y después de su terminación reemplazada con fianza por vicios ocultos con vigencia de 2 años.
5. Pago de licencia de Urbanización y pago de supervisión equivalente al 2% del presupuesto de urbanización.

NOTAS:

• Lo anterior sustentado en la normativa vigente.

1. Licencia de urbanización.
2. Uso de suelo.
3. Resolutivo de autorización.
4. Clave catastral.
5. Plano de lotificación indicando el área a urbanizar y el área vendible.
6. Presupuesto de urbanización de la etapa.
7. Carta de designación de DRO.
8. Refrendo de fianza a favor del H. Ayuntamiento del Municipio de Durango en cumplimiento y calidad de la Obra equivalente al 50% del presupuesto de urbanización con vigencia de 2 años, y después de su terminación reemplazada con fianza por vicios ocultos con vigencia de 2 años.
9. Pago de prórroga de licencia de urbanización.

NOTAS:

• Lo anterior sustentado en la normativa vigente.

1. Urbanización terminada al 100 %:
4. Redes de agua potable y drenaje sanitario y pluvial.
5. Alumbrado público.
6. Equipamiento de áreas verdes.
7. Señalización.
9. Escritura pública del fraccionamiento.
10. Fianza por vicios ocultos.
11. Solicitud por escrito dirigida al director municipal de desarrollo urbano en donde especifique que es lo que se solicita municipalizar.

NOTAS:

• Los dictámenes serán realizados por la dirección que recibirá la infraestructura como lo indica el RCMD y la LAHOTDU.
• Al tener los dictámenes positivos se enviará a la Comisión de Desarrollo Urbano de Cabildo para obtener el resolutivo de municipalización. La municipalización puede ser parcial por dependencia.
• El fraccionador tiene la obligación de dar mantenimiento y dotar los servicios a los habitantes hasta que se logre la municipalización del fraccionamiento.
• Lo anterior sustentado en la normativa vigente.

1. Escrituras o documento legal que acredite la propiedad.
2. Copia del predial vigente.
3. Copia de identificación oficial con fotografía.
4. Propuesta de reglamento interno del condominio en formato tipo DOCX.
5. Licencia de construcción y/o urbanización, uso de suelo, factibilidad de AMD y CFE.
6. Proyecto arquitectónico del inmueble en dwg versión 2010 con cuadro de áreas y cálculo de indiviso (la tabla de cálculo es en formato de hoja electrónica tipo XLSX).
7. Se debe incluir en formato dwg lo siguiente:
8. La planta arquitectónica por nivel.
9. Planta arquitectónica de conjunto y una correspondiente a la planta de azotea.
10. Definir la continuidad o no de las escaleras hacia la azotea.
11. Corte arquitectónico en el que se identifique la integración de la escalera hacia la azotea.
12. Los planos individuales de las unidades condominales.
13. Cada departamento o unidad condominal debe estar identificado en el plano con número individual asignado (número de departamento, lote, cajón, bodega, etc.)
14. Se deberá relacionar el número de cajón de estacionamiento que corresponda a cada unidad privativa (departamento, local, oficina) e identificar los espacios de cajones que son para visitas, los de reserva y clasificar los espacios según corresponda, como superficie de terreno exclusivo o común.
15. Deberá indicar las cotas y superficies de las construcciones comunes, tales como las proyecciones en los accesos, y demás amenidades con las que cuente el conjunto, como pueden ser en los casos de: caseta, pórticos, alberca, asadores, cuarto de máquinas, espacio de contenedor de basura, bodegas y otros que apliquen en el proyecto.
16. Respecto a los planos individuales, se incluyen en formato digital (dwg y pdf) y deberán indicar en cada uno de ellos la superficie privativa y/o la superficie de los patios exclusivos, cuando aplique para el caso; conteniendo en cada uno de ellos la descripción de superficies privativas, exclusivas y áreas comunes, tanto cubiertas como descubiertas, medidas y colindancias, así como la ubicación del departamento dentro del conjunto así como la vinculación del cajón de estacionamiento respectivo.
17. Así mismo los planos individuales deben contener información por cada nivel incluida la descripción de linderos horizontales y verticales.
18. Deberá complementar la documentación presentada con el polígono del predio que origina el conjunto con cuadro de construcción geo referenciado.
19. Listado de números oficiales emitido por DMDU de las unidades condominales.

NOTAS:

• Entiéndase por régimen en condominio aquel en que los departamentos, viviendas, casas, locales o áreas, que se construyan en un inmueble en forma horizontal, vertical o mixta, sean susceptibles de aprovechamiento independiente.
• Lo anterior sustentado en la normativa vigente.